2015年南山房价突破7万元/平米 购房者转战龙华宝安

发表时间：2016/1/11 9:48:54

这一波深圳楼市走牛，不是转型牛，不是年轻牛，不是直辖牛，是一波 彻头彻尾的“杠杆牛市”。数据显示，过去一年之内全市二手房均价已从29930元/平米涨至45690元/平米，短短一年内涨幅高达53%。以南山为例， 前海泛海拉菲花园88平米从320万元涨到550万元，蛇口四海公寓88平米从280万元涨到530万，涨幅都在八成以上，也令不少有意在南山买房的人望 而却步，转战关外甚至深圳周边的城市。

买得大赚得多买的小就少赚

深圳市规土委去年12月1日公布的数据显示，去年11月深圳一手住宅价格为44761元/㎡，这也是深圳房价首次超过4万元/㎡，其中南山房价突破7万元/㎡，成为全市房价涨幅最大的区。

二手房方面，据深圳链家最新报告显示，去年11月深圳二手房量价齐升，其中南山区二手房均价达到57281元每平米，较10年前的5641每平米，10年的涨幅超过十倍，而南山的各个区域中，前海依然是热点中的热点，涨幅68.2%。

徐女士和丈夫去年年初在南山城市山林买了一套95平米的二手房，如今的房价已经翻了将近一倍，“当时我们是在2015年春节前就签了协议的，所有的 东西算下来差不多330万元，到了去年8月份，我看到楼下地产中介挂出房子的估价就要500万元了，现在差不多要600万上下了。”徐女士告诉记者，她和 丈夫名下就这么一套房，对于两夫妻而言，这套房对于他们来说是刚需住房，哪怕房价飙升得再高，他们也没有办法获得实际的利益，“因为周边的房子都在涨，如 果真说赚了多少钱，也得是我们把房子卖了才算数，但把它卖了，也很难再以很好的价格买到别处。”

小周来深圳3年，2014年9月，在家人的帮助下在鼎太风华七期购买了一套50平米左右的小单身公寓，“买的时候不到200万元，现在我看到相同户型的已经卖到330万元了。”

“当初主要是想给自己安顿一个小家，因为在南山工作，所以就买到了这里，当时已经觉得快4万一平米的房价高得离谱了，现在再想想还是很庆幸的，一眨 眼就6万好几了，看着去年一年楼市的上涨，觉得南山哪里都可以买，哪里都是黄金，只要你买下手了再转手出去肯定稳赚不赔。简单说来，买得大赚得多，买的小 就少赚，但早买早好，要不钱越来越不值钱，以前购买一套房，之后就怕连个厕所都买不起了。”

南山房价太高转战龙华宝安

徐女士告诉记者，除了城市山林的一套三房自住，她和丈夫计划再买一套房子用作投资，“我们留意了小半年，一直想在南山区内再买一套小房子，但是看来 看去都觉得价格太高了，我们两个就是普通的小白领，而且已经有一套房子需要供，决定去关外看看。”徐女士告诉记者，因为福田南山房子的均价已经太高，宝安 中心区也高得离谱，而罗湖是老区他们不考虑，因此买房的重点就放在了龙华、龙岗两个新区，“我们打算去那边买一套60平米左右的小两房投资。”

“去年不买房，10年都白干。”27岁的小孙告诉记者，“但好在我赶上了末班车。”两个月前，在家人的陪同下，小孙在龙华新区买了一套70平米的小 三房，房子今年年底才能交付使用，远在南山科技园上班的小孙说，虽然房子买得远，但好在是地铁沿线的小区，自己上班还算是方便。“因为南山太贵了，只能转 战关外，房子到手还是毛坯，还需要自己装修一下，但是每天上班的车程也是很大的问题，所以我估计就算房子到手了，我也还是得在南山继续租房，除非换工作或 是自己买到一辆车吧。”

专家观点

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：

今年楼市不会出现暴涨总体会较温和

南山通：今年深圳楼价是否会继续暴涨?会不会有什么变化？

宋丁：今年深圳经济继续增长，房子的供求关系基本面没有发生根本变化，外围投资会继续看好深圳，继续有资金进入深圳，政策层面上，全国楼市宽松政策 也会坚决地影响深圳的楼市。但是，由于去年上涨幅度影响很大，今年不会出现暴涨的情况，总体会呈现比较温和，而且不排除在特殊情况下，局部地区上涨过快的 地区会有可能稍稍回头，但总体是稳中有升的格局。

南山通：房价涨得过快，政府会不会出台相关政策进行调控？

宋丁：深圳市政府本身没有太多的调控，在全国政策在大的宽松的情况下，3·30的政策实际上不太适合于深圳。当然，深圳政府今年可能会考虑到全国政策的不适用性，不会轻易动用全国的政策。

南山通：去年涨价对深圳人来说意味着什么，是不是一种“造富”运动？这种“富”能兑现多少？

宋丁：去年下来，深圳一手房和二手房交易加在一起也就是十多万套，实际真正受惠的只是极少部分市民，所以说造富与幅度影响还是非常有限。只是从大的概念上来讲房产价值增值，拥有住房的人肯定是财富升值了，且波及面很广，但对全体深圳市民来讲，70%的市民是没有住房。

南山通：楼市的疯涨，有没有带来其他配套建设的发展，比如建设更多的学校、医院，给城市规划提出新要求，迫使它主动改变。

宋丁：这对整个深圳的城市建设和配套还是有一定的促进作用的。通过房价的极速上升，促使更多的开发力量进入，推进整个开发的量的发展，在这个平台基 础上，居住的人口增多，对城市的规划配套也提出更多的要求。从中长期来看，对于拉动房地产发展快的片区的配套，还是有很大好处的。

南山通：对于投资者而言，今年深圳及周边哪些地区适合投资？

宋丁：2016年，主要有良好表现的区域包括盐田、西丽等，可能会有补涨行情。此外，龙岗、坪山、光明等外围片区会有较好表现，建议投资者尽可能选择未来三五年周边配套规模较大的地段进行投资，而临深片区继续向好，估计升势趋缓。